您当前的位置: 首页 > 债券

房价加速上涨若无新政策一线房价可能再度失

2018-09-22 13:39:10

房价加速上涨 若无新政策一线房价可能再度失控

国家统计局1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,早报发现,去年12月,大多数城市均创全年以来单月的最大涨幅。业内其微博直呼,房价加速上涨。70个城市房价指数,12月相比11月,上涨城市进一步增多,达54个。

龙年,楼市火热收场。

国家统计局1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,早报发现,去年12月,大多数城市均创全年以来单月的最大涨幅。

与上年同月相比(同比),70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个。12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个。

与上月相比(环比),70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。

有业内其微博直呼,房价加速上涨。70个城市房价指数,12月相比11月,上涨城市进一步增多,达54个。平均涨幅达0.34%高于上个月的0.26%,房价正呈加速上涨态势。

一线城市房价涨幅明显

根据国家统计局的数据,一线城市的房价表现很抢眼。北京、上海、广州、深圳的房价环比指数均出现大幅上涨。

数据显示,12月,北京新建商品住宅环比上涨1%,上海环比上涨0.7%,广州环比上涨1.2%,深圳环比上涨1.1%。

对比看,根据统计局70个大中城市新房价格统计,2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%,二线城市为-0.38%,三线城市为0.014%,四线城市为0.68%。而从各级城市涨跌数量上看,一线城市全面上涨,二线城市上涨的有22个,占比达67%,三线城市上涨的有12个,占比达43%,四线城市上涨的有3个,占比达60%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受早报采访时表示,最后一个月数据新高也是年度统计习惯。价格体系和供需是有联系的,也体现了购房预期变化。虽然有些城市同比增长从数据上来看只有1%,但是实际增幅比较明显,以某一线城市为例,以销售金额除以销售面积得出的普通商品房(资料、团购、论坛)平均房价同比增幅超过10%。年前,大开发商仍然加大力度推盘,年后幅度会更大。

杨红旭表示,一线城市涨幅蹿得快,北广深三市环比涨幅已蹿至1%以上。就连房价下跌重灾区的温州也已止跌。若无新政策,一线房价可能再度失控。

房价上涨压力不小

对于房价上涨城市增多,新华社援引链家地产市场研究部研究员张旭的话表示,12月70个大中城市房价涨幅继续扩大,目前商品住宅环比上涨城市接近八成,二手住宅环比上涨城市也接近七成。多个城市出现翘尾行情,年末市场进一步升温。

“从去年以来房价的走势上看,下半年全国平均房价开始上涨,且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入,还是买卖双方均看涨后市的心态来看,下半年以来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下,这种趋势仍会延续。”张旭说。

“全国楼市普遍回暖,自住性需求仍然集中,需求合理回归,这些是2012年全年楼市的主要特征。”张旭表示,不过在稳定回升的同时,价格持续走高,部分重点城市价格逐渐接近调控前的状况也尤其需要被重视。

张旭认为,限购政策的实施虽然阶段性抑制需求入市,影响购房意愿,但购房需求仍然存在,容易引起需求的集中释放。如果市场供应无法跟随需求同步释放,那么2013年房价上涨仍然存在一定的压力。

“整体价格继续微涨已成定论。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高。1月整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。”对于未来的房价走势,北京中原(房源、代理、租房)房地产市场研究部总监张大伟在接受新华社采访时表示。

上海楼市料稳中有升

就上海的情况而言,一位中高端楼盘营销总监昨日告诉早报,上海整体市场并没有出现明显涨价,很多楼盘是取消了优惠措施,实际上涨的楼盘并不多。上海楼市成交量明显放大,导致价格小幅攀升,但涨价并不是主流。相较之下,广州和北京市场热得早。开发商还在试探,小幅提价试试,提高利润。

但上海楼市不会像个别一线城市出现价格大幅上涨的情况。因为上海的供应量充足,可售面积在1000万平方米左右。该楼盘由于母公司实力资金强劲,所以自限购以后从未下调过价格。但是该开发商计划在年前推出一批8折特价房源,先冲冲量。按该营销总监的说法是,以前该楼盘的装修成本高达7000元/平方米,特价房的精装修的成本会降下来一点。

一位豪宅开发商表示,2013年的上海楼市基本上可以说是价格稳中有升,成交量继续放大。三四线城市因为市场不足以支撑那么多的需求,持续走低。该开发商担心的是,市场如果价格上升得太快,政策调控的风险太大。该开发商提醒同行,开年之后要冷静,一手房价格上升太快,会引来调控风险。

“房价每年上升5%至10%,对开发商和消费者来说就挺好

房价加速上涨若无新政策一线房价可能再度失

。再像以前一样,半年上涨50%,太恐怖。”该开发商旗下的独栋别墅项目总价2500万元起,他说自去年12月份以来,问询量增加很多。

推荐阅读
图文聚焦